關(guān)于印發(fā)公有居住房屋變更、分列租賃戶名的若干規(guī)定的通知
滬房管法〔2009〕396號(hào)
各區(qū)縣住房保障房屋管理局、各房地集團(tuán)：
為進(jìn)一步規(guī)范公有居住房屋變更、分列租賃戶名工作，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》，我局制定了《關(guān)于公有居住房屋變更、分列租賃戶名的若干規(guī)定》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
上海市住房保障和房屋管理局
二〇〇九年十月二十九日
關(guān)于公有居住房屋變更、分列租賃戶名的若干規(guī)定
為了進(jìn)一步貫徹《上海市房屋租賃條例》，加強(qiáng)公有居住房屋的租賃管理，現(xiàn)對(duì)公有居住房屋（以下簡稱公房）變更、分列租賃戶名作出如下規(guī)定：
一、公房變更租賃戶名的條件
公房變更租賃戶名應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的；
（二）承租人戶口遷離本市，本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的；
（三）承租人死亡，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致要求變更租賃戶名的；
（四）承租人死亡，其生前在本處無共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶與直系親屬協(xié)商一致要求變更租賃戶名的。
按照前款第（一）項(xiàng)變更租賃戶名后，在五年內(nèi)不得再依該規(guī)定變更租賃戶名。按照前款第（一）項(xiàng)、第（二）項(xiàng)變更租賃戶名的，共同居住人的實(shí)際居住生活的時(shí)間以提出申請(qǐng)時(shí)間為節(jié)點(diǎn)；按照前款第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)變更租賃戶名的，共同居住人的實(shí)際居住生活的時(shí)間以承租人死亡時(shí)間為節(jié)點(diǎn)。
本規(guī)定所稱的“共同居住人”，是指公房的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活連續(xù)一年以上而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。但承租人、共同居住人在本處結(jié)婚的配偶、在本處出生的子女，且在本處實(shí)際居住的，可以不受實(shí)際居住生活連續(xù)一年以上以及他處住房條件的限制。
本規(guī)定所稱的“其他住房”，是指福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有房屋、分配的福利房、自己部分出資的福利房，用單位補(bǔ)貼房款的一半以上所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房），以及按公房出售政策購買的產(chǎn)權(quán)房等�！熬幼±щy”，是指以本市當(dāng)年度公布的申請(qǐng)廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)核定，低于該標(biāo)準(zhǔn)的為居住困難。
公房承租人有以下情形之一的，不得變更租賃戶名：
（一）欠租未繳清的；
（二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物未拆除并恢復(fù)原狀的；
（三）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或房屋用途未恢復(fù)的；
（四）因違法使用公房已進(jìn)入行政處罰程序，或者因糾紛進(jìn)入訴訟、仲裁程序的；
（五）按照本條第一款第（一）項(xiàng)變更租賃戶名，承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商不一致的；
（六）法律、法規(guī)和規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。
二﹑公房分列租賃戶名的條件
公房分列租賃戶名，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
（一）申請(qǐng)各方均具有本處常住戶口且已戶籍分戶；
（二）申請(qǐng)各方已按煤氣公司規(guī)定分戶安裝使用煤氣灶；
（三）申請(qǐng)分戶的房屋必須具有完整的使用功能，有合用衛(wèi)生間和灶間；
（四）申請(qǐng)分列租賃戶名的各戶住房具有固定維護(hù)結(jié)構(gòu)、可以獨(dú)立使用并能分間居住，單間使用面積不低于10平方米，且人均居住面積不得低于本市當(dāng)年度公布的申請(qǐng)廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)；
（五）申請(qǐng)前無欠租。
公房或公房承租人有下列情形之一的，不得分列租賃戶名：
（一）獨(dú)用成套的公房；
（二）已經(jīng)市政府認(rèn)定為保護(hù)、保留建筑的公房；
（三）已列入成套改造的公房；
（四）核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證已確定拆遷范圍內(nèi)的公房；
（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物未拆除并恢復(fù)原狀的；
（六）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或房屋用途未恢復(fù)的；
（七）因違法使用公房已進(jìn)入行政處罰程序，或者因糾紛進(jìn)入訴訟、仲裁程序的；
（八）承租人與共同居住人對(duì)分列租賃戶名未協(xié)商一致的；
（九）承租人和共同居住人為夫妻或者父母與未婚子女組成的核心家庭、單親家庭。
三、變更（分列）租賃戶名的程序
（一）申請(qǐng)
申請(qǐng)人向出租人（或出租人授權(quán)的代理人，下同）申請(qǐng)變更租賃戶名時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：
1、申請(qǐng)人身份證明；
2、變更（分列）租賃戶名申請(qǐng)書；
3、《租用居住公房憑證》；
4、承租房屋內(nèi)所有的《戶口簿》；
5、當(dāng)事人對(duì)變更租賃戶名協(xié)商一致的書面意見；承租人死亡或戶口遷離本市的，當(dāng)事人協(xié)商不一致的，提供不一致的證明材料。
申請(qǐng)分列租賃戶名的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)共同提出申請(qǐng)，并提供前款第（一）、第（二）、第（三）、第（四）項(xiàng)規(guī)定的材料和當(dāng)事人對(duì)分列租賃戶名協(xié)商一致的書面意見、載明具體分戶方案的協(xié)議。
無民事行為能力人或限制民事行為能力人的協(xié)商意見由其監(jiān)護(hù)人代為行使。
申請(qǐng)人提供的材料應(yīng)當(dāng)客觀真實(shí)，對(duì)所提供材料內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)，不得捏造、隱瞞事實(shí)，并作出書面承諾。
（二）受理
出租人應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)人遞交的材料之日起7日內(nèi)完成受理的初審工作。申請(qǐng)人遞交的申請(qǐng)材料齊全、書面協(xié)商意見完整的，應(yīng)當(dāng)予以受理。如有缺項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人補(bǔ)全。
（三）辦理
1、變更租賃戶名
出租人受理公房變更租賃戶名申請(qǐng)后，經(jīng)審核符合政策規(guī)定且當(dāng)事人協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起15日內(nèi)完成變更租賃戶名審核手續(xù)，并按規(guī)定流程發(fā)放《租用居住公房憑證》;經(jīng)審核不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)出具不予辦理的書面意見。
出租人受理公房變更租賃戶名申請(qǐng)后，經(jīng)審核符合政策規(guī)定但當(dāng)事人協(xié)商不一致的，應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)按照下列情形書面確定承租人：
（1）承租人死亡或戶口遷離本市，在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商不一致的，按下列順序確定承租人：
a.原承租人的配偶；
b.原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短）；
c.原承租人的父母；
d.其他人（按他處住房情況，本處居住時(shí)間長短）。
（2）承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，按下列順序確定承租人：
a.原承租人的配偶；
b.原承租人的子女（按他處住房情況）；
c.原承租人的父母；
d.原承租人的其他直系親屬（按他處住房情況）
出租人在指定承租人后應(yīng)及時(shí)通知其辦理變更租賃戶名手續(xù)。當(dāng)事人對(duì)出租人確定的承租人資格有異議的，應(yīng)當(dāng)通過司法途徑解決。
2、分列租賃戶名
出租人受理分戶申請(qǐng)后，經(jīng)審核符合分戶條件的，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)與各申請(qǐng)人分別建立租賃關(guān)系，并按規(guī)定重新計(jì)算租金、換發(fā)《租用居住公房憑證》；經(jīng)審核不符合條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)出具不予辦理的書面意見。
四、本意見自2009年11月1日起施行，原上海市房屋土地資源管理局2001年9月10日印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)<公有居住房屋分列租賃戶名的若干規(guī)定>的通知》（滬房地資公[2001]436號(hào)）同時(shí)廢止。
附件:上海市公有居住房屋變更租賃戶名申請(qǐng)承諾書（樣張）
附件:
上海市公有居住房屋變更、分列租賃戶名申請(qǐng)承諾書
本人 作為 (房屋地址)變更、分列租賃戶名的申請(qǐng)人，已經(jīng)知曉《上海市房屋租賃條例》及《關(guān)于貫徹實(shí)施<上海市房屋租賃條例>的意見（二）》及《關(guān)于公有居住房屋變更、分列租賃戶名的若干規(guī)定》關(guān)于變更租賃戶名的相關(guān)法律法規(guī)，并自愿向上述公有居住房屋的出租人（或代理人） 作如下承諾：
本申請(qǐng)人向出租人（或授權(quán)代理人）申請(qǐng)變更、分列租賃戶名所提交的各項(xiàng)材料是真實(shí)可信的；若因本申請(qǐng)人未提供詳盡的所需材料，或捏造、隱瞞事實(shí)而導(dǎo)致不良后果的，本申請(qǐng)人自愿承擔(dān)一切法律責(zé)任。
申請(qǐng)人簽名并蓋章：
簽署日期： 年 月 日
（提供部門：物業(yè)分公司） |
